冷庫用于對食品、乳制品、肉類(lèi)、水產(chǎn)、禽類(lèi)、果蔬、冷飲、花卉、綠植、茶葉、藥品、化工原料、電子儀表儀器等的恒溫貯藏。以下是自建冷庫和租賃冷庫的優(yōu)劣勢進(jìn)行分析，以及選擇租賃冷庫的注意事項。

一、租賃冷庫和自建冷庫哪個(gè)劃算？主要有以下幾點(diǎn)考慮：

　　1、貨物的量：

　　客戶(hù)需要多大容量的冷庫才能滿(mǎn)足日常的儲藏，這點(diǎn)是衡量冷庫建造或租賃的關(guān)鍵因素。

　　2、使用時(shí)間：

　　如果客戶(hù)需要長(cháng)期使用，對冷庫的使用需求在5-10年以上，是比較推薦建造冷庫。根據市場(chǎng)調查，不同容量需求的冷庫超過(guò)3年以上的租借，基本上可以考慮建造冷庫。

　　3、地點(diǎn)設定：

　　如果需求的區域 ，冷庫市場(chǎng)的飽和度不一樣，就要另當別論了。市場(chǎng)飽和度不一樣，競爭度也不一樣，租金價(jià)格也會(huì )有很大的差別。

　　4、投資資金：

　　如果資金比較充裕，想要進(jìn)行長(cháng)期運營(yíng)，考慮投資建造冷庫也是一個(gè)不錯的選擇。對于租庫來(lái)說(shuō)，可以有效緩解企業(yè)資金壓力。相比建造冷庫一次性的投資，租冷庫在資金運作方面有很好的優(yōu)勢，特別是針對于有大面積冷庫需求的客戶(hù)來(lái)說(shuō)。

　　5、管理優(yōu)勢：

　　當然在人員配置、設備保養、運行成本等方面，租用冷庫更有優(yōu)勢，不需要企業(yè)在這些方面花費精力。

　　自建冷庫包括冷庫安裝費用和后期用電費用。建一個(gè)儲貨量為5噸的保鮮庫（0-5℃）市場(chǎng)價(jià)一般在2.5萬(wàn)左右, 5噸冷凍庫大概在3萬(wàn)左右。如果是長(cháng)期使用，建議還是自建冷庫還是比較合適。

二、自建冷庫的類(lèi)型及成本分析

　　1、多層土建冷庫建造成本

　　多層土建冷庫建設成本主要是土建結構，可以占到70%以上，其他部分主要為配套設備設施投資，比如制冷和保溫系統、電氣、電梯、叉車(chē)等，為滿(mǎn)足溫度和基本的搬運需求而確定，品牌和類(lèi)型眾多，技術(shù)和產(chǎn)品非常成熟。

　　2、自動(dòng)化高架冷庫建造成本

　　自動(dòng)化高架冷庫主流建設方式又分為庫架分離式和庫架一體式兩種。庫架分離式在設計和技術(shù)方面門(mén)檻較低、難度較小，但由于多了土建結構，建造成本等投資較大，空間有效利用率較低。庫架一體式冷庫具有造價(jià)低、結構穩定性好、空間利用率高、建造周期短等優(yōu)勢，為比較先進(jìn)和理想的冷庫建設方式，但技術(shù)難度大，國內僅少數廠(chǎng)商掌握其核心建造技術(shù)。

　　自動(dòng)化高架冷庫主要建設成本除了結構部分外，還包括了堆垛機、輸送機、自控門(mén)、穿梭車(chē)等倉儲自動(dòng)化設備及控制系統，根據不同的冷庫布局和吞吐量等，造價(jià)也不相同。根據有關(guān)了解，同樣建設一座25000噸冷庫，土建多層冷庫按照傳統的冷庫形式配置設計，自動(dòng)化高架冷庫采用行業(yè)內較為先進(jìn)的自動(dòng)化設備和制冷設備、不銹鋼外殼保溫方式等，總的建設成本都在8000萬(wàn)到9000萬(wàn)元之間。

　3、裝配式冷庫建造成本

　　裝配式冷庫多數指鋼結構庫房、保溫庫板拼裝方式的冷庫，一般為單層，占地面積較大，由于鋼結構造價(jià)比土建結構低，再加上近年鋼材價(jià)格持續走低，其建設成本總體較低。

? ? 組合式冷庫庫體采用板壁內部預埋件扣式聯(lián)接，拆裝、搬運方便，組裝啟用時(shí)間短，安裝周期僅是土建冷庫的1/30到1/20，中小冷庫一般3到5天可交付使用，這對部隊、廠(chǎng)礦等流動(dòng)單位和邊運地區尤為適宜，成本價(jià)較低。

　　成本比較

　　綜上綜述，在建造成本方面，自動(dòng)化高架冷庫與多層土建冷庫建設成本已經(jīng)逐漸接近，裝配式冷庫成本略低。

三、冷庫租賃的注意事項：

　　1、冷庫租賃價(jià)格低

　　拼質(zhì)量還是拼價(jià)格？?jì)r(jià)格依舊是首要考慮的問(wèn)題。對于冷庫租賃，其價(jià)格的影響因素包括：地價(jià)（依據地理位置不同而定）、電費、人工管理費（裝卸貨和貨品記錄）、空倉率（空倉會(huì )造成成本增加）等方面。當價(jià)格低過(guò)成本時(shí)，只有靠其他方面來(lái)彌補。

　　冷庫租賃價(jià)格低，隱藏信息有很多，例如：冷庫出租的價(jià)格稍低，可能是為了解決空倉率，可能是地塊不在市中心，也有可能商家為了競爭拉客、節省電費溫度不穩定達不到要求，或者在人工管理方面為了節省人工費存在漏洞。壞的結果就是貨品沒(méi)人看管、溫度無(wú)法保障，貨物損耗加大。需要冷庫倉儲儲存的東西，無(wú)論是水果還是魚(yú)肉，保鮮保質(zhì)都有相應的技術(shù)含量，溫度、濕度、含氧量其中一樣出了問(wèn)題，貨品損耗率非常高。

　　2、配套設施不夠，選址與配送大打折扣

　　高標準的冷庫建造，溫度達標和價(jià)格只是冷庫租賃需要考慮的部分問(wèn)題。對于冷庫倉儲來(lái)說(shuō)，地址不一定是市中心，但交通要便利，靠近高速、進(jìn)出口區等地為佳，配套設施齊全，這樣可以降低物流配送的成本。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，冷庫倉儲原則是方便不貴。高標準的配送、庫存管理等增值服務(wù)，也是需要考慮的范圍。

　　如果遇到路面坑坑洼洼，貨車(chē)經(jīng)過(guò)時(shí)水果在水果盒里直晃蕩，水果很有可能受損。如果進(jìn)出貨物不能遵循“先進(jìn)先出、后進(jìn)后出”的原則，后果就是大家熟知的“庫底子”、“僵尸肉”。

　　3、與保險捆綁，意外之災有保障

　　冷庫倉儲式產(chǎn)業(yè)化的前提，冷庫一旦發(fā)生意外，后果難以估量。以煙臺蘋(píng)果為例，煙臺核心產(chǎn)區棲霞市有大量冷庫，年貯藏能力超過(guò)100萬(wàn)噸。遇到好的年份，販運商們直接到果地里提前訂貨，冷庫也會(huì )拼命收儲。但2015年的情況很不妙，大部分蘋(píng)果沒(méi)人收，冷庫里的蘋(píng)果超70%是果農自己送儲的。很多冷庫建成一兩年就因為收儲虧本而倒閉轉手，老板跑路情況時(shí)有發(fā)生。

　　這種情況怎么辦？一般情況下，冷庫租賃都會(huì )與保險捆綁，一旦發(fā)生火災、爆炸之類(lèi)的意外，貨主需要及時(shí)保存好現場(chǎng)照片等相應證據。同時(shí)，選擇租賃冷庫時(shí)，為了防止不可預計情況，需要選擇可靠的冷庫建造租賃商。

不管是企業(yè)自建/租賃冷庫，一定要根據實(shí)際情況，結合自身需求，把眼前目標與長(cháng)遠目標相結合，選擇適合企業(yè)的發(fā)展方案。